บ้านเชียงใหม่

เปิดโลกของ “ทรัพย์อิงสิทธิ” สิทธิที่ให้คุณใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่นได้ แบบถูกกฎหมาย! รู้ไว้ก่อน ตัดสินใจลงทุน

เปิดโลกของ “ทรัพย์อิงสิทธิ” สิทธิที่ให้คุณใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่นได้ แบบถูกกฎหมาย! รู้ไว้ก่อน ตัดสินใจลงทุน

—----------------------------

เปิดโลกของ “ทรัพย์อิงสิทธิ” สิทธิที่ให้คุณใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่นได้ แบบถูกกฎหมาย! รู้ไว้ก่อน ตัดสินใจลงทุน

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่สนใจเรื่องอสังหาริมทรัพย์ หรืออยากลงทุนในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คำว่า “ทรัพย์อิงสิทธิ” อาจจะเป็นเรื่องใหม่ที่คุณยังไม่คุ้นเคย แต่ขอบอกเลยว่า เมื่อได้รู้แล้ว คุณอาจต้องอุทานว่า "ทำแบบนี้ได้ด้วยเหรอ?"

วันนี้เราจะพาคุณไปรู้จักกับทรัพย์อิงสิทธิแบบเข้าใจง่ายๆ ว่ามันคืออะไร? ใช้งานอย่างไร? และทำไมมันถึงน่าสนใจมากขึ้นเรื่อย ๆ ในยุคปัจจุบัน

ทำความรู้จัก “ทรัพย์อิงสิทธิ” ให้มากขึ้น

ทรัพย์อิงสิทธิ (Proprietary Right in Rem) คือสิทธิทางกฎหมายที่ให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถอนุญาตให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินของตนเองได้ โดยที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงเป็นของเจ้าของเดิม พูดง่าย ๆ ก็คือ เป็นการให้สิทธิในการใช้ทรัพย์สินที่คล้ายกับการเช่า แต่มีความยืดหยุ่นและเปิดโอกาสให้ผู้ได้รับสิทธินำไปใช้ในเชิงธุรกิจได้อย่างอิสระมากขึ้น ราวกับเป็นเจ้าของเองภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา

ลักษณะสำคัญของทรัพย์อิงสิทธิ

• เจ้าของกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นเจ้าของเดิม แม้ว่าจะให้สิทธิแก่บุคคลอื่นใช้ประโยชน์ แต่ทรัพย์สินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเดิม

• ผู้ได้รับสิทธิสามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้เต็มที่ สามารถดำเนินธุรกิจ ใช้ทรัพย์สินเพื่อแสวงหาผลกำไร หรือพัฒนาโครงการต่าง ๆ ได้

• มีข้อตกลงระยะเวลาที่แน่นอน โดยทั่วไปการให้สิทธิจะมีการกำหนดระยะเวลาที่ชัดเจน อาจเป็นระยะสั้นหรือระยะยาวขึ้นอยู่กับข้อตกลง

• สามารถนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ได้ ในบางกรณี ผู้ได้รับสิทธิสามารถใช้สิทธินี้เป็นหลักประกันทางธุรกิจได้

ตัวอย่างของการใช้ทรัพย์อิงสิทธิ

• กรณีที่ดิน
  เจ้าของที่ดินสามารถให้สิทธิแก่บริษัทอสังหาริมทรัพย์เพื่อพัฒนาโครงการโรงแรมหรือรีสอร์ต โดยที่ยังคงเป็นเจ้าของที่ดินเดิม

• กรณีอาคารพาณิชย์
  เจ้าของอาคารให้สิทธิแก่ธุรกิจค้าปลีกหรือร้านอาหารในการใช้พื้นที่เปิดกิจการ โดยที่ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ของอาคาร

• กรณีโรงงานและคลังสินค้า
  เจ้าของโรงงานสามารถให้สิทธิแก่บริษัทผลิตสินค้าเพื่อใช้พื้นที่โรงงานดำเนินกิจการ โดยที่เจ้าของยังคงเป็นเจ้าของโรงงาน

ประโยชน์ของทรัพย์อิงสิทธิ

• สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

  • สามารถสร้างรายได้จากทรัพย์สินโดยไม่ต้องขายขาด

  • ยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และสามารถรับทรัพย์สินคืนเมื่อสิ้นสุดสัญญา

  • ลดภาระการบริหารจัดการ หากให้สิทธิกับผู้ที่มีศักยภาพในการพัฒนาธุรกิจ

• สำหรับผู้ได้รับสิทธิ

  • สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้เต็มที่เหมือนเป็นเจ้าของเอง

  • ไม่ต้องใช้เงินลงทุนมหาศาลในการซื้อทรัพย์สิน

  • สามารถนำสิทธิที่ได้รับไปใช้เป็นหลักทรัพย์หรือพัฒนาโครงการในระยะยาวได้

เปรียบเทียบข้อแตกต่าง “ทรัพย์อิงสิทธิ” vs “การเช่า”

หลายคนอาจสงสัยว่า "เอ๊ะ! ฟังดูเหมือนการเช่านี่นา?" แต่จริง ๆ แล้ว ทรัพย์อิงสิทธิแตกต่างจากการเช่า อยู่หลายจุด เช่น…

จากตารางจะเห็นว่า ทรัพย์อิงสิทธิให้ความยืดหยุ่นและอำนาจในการใช้ทรัพย์สินมากกว่าการเช่าทั่วไป โดยเฉพาะเรื่อง การโอนสิทธิ และ การนำทรัพย์สินไปต่อยอดทางธุรกิจ

ทำไมทรัพย์อิงสิทธิถึงน่าสนใจ?

1. เจ้าของทรัพย์ได้ผลตอบแทน โดยไม่ต้องขาย

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินหรืออาคาร และอยากได้ผลตอบแทนระยะยาว แต่ไม่ต้องการขายขาด ทรัพย์อิงสิทธิเป็นทางเลือกที่ดีมาก เพราะช่วยให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการให้สิทธิ โดยที่ยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินอยู่

2. ผู้รับสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่

สำหรับผู้ที่ได้รับสิทธิ ทรัพย์อิงสิทธิให้ความยืดหยุ่นมากกว่าการเช่าทั่วไป เพราะสามารถนำทรัพย์สินไปใช้ในเชิงพาณิชย์ หรือต่อยอดธุรกิจได้ โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการหมดอายุของสัญญาเช่าในระยะสั้น

3. เป็นทางเลือกใหม่ในการลงทุน

หลายโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เริ่มนำแนวคิดนี้มาใช้ เช่น ให้สิทธิเอกชนใช้พื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการต่างๆ โดยที่เจ้าของที่ดินยังเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ทำให้ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์ร่วมกัน

4. มีความมั่นคงทางกฎหมาย

ทรัพย์อิงสิทธิเป็นสิทธิที่สามารถจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ทำให้มีหลักฐานที่ชัดเจน และสามารถใช้สิทธินี้เป็นหลักประกันทางธุรกิจได้

ทรัพย์อิงสิทธิเหมาะกับใครบ้าง?

✔ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ - ช่วยให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อขาด
✔ เจ้าของที่ดินและอาคาร - ได้รายได้จากทรัพย์สินของตนโดยไม่ต้องขาย
✔ นักธุรกิจและผู้ประกอบการ - สามารถใช้ทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์ได้อย่างเต็มที่

หากคุณกำลังมองหาแนวทางการใช้ประโยชน์จากที่ดิน อาคาร หรือทรัพย์สินอื่นๆ โดยที่ไม่ต้องขายขาด

"ทรัพย์อิงสิทธิ" เป็นแนวทางที่น่าสนใจมาก เพราะช่วยให้ทั้งเจ้าของทรัพย์และผู้ใช้สิทธิได้รับประโยชน์ร่วมกัน

บ้านธาราคีรี 2 อยากให้คุณได้มาสัมผัสด้วยตนเองที่โครงการของเรา สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้

โครงการบ้านธาราคีรี 2 ต.บ้านแหวน อ.หางดง จ.เชียงใหม่ 50230

สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้