บ้านเชียงใหม่

ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม ผ่อนปรนใหม่ 100% เริ่ม 1 พ.ค. 68 กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่ไม่มีชื่อในโฉนด ไม่นับเป็นหนี้!

ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม ผ่อนปรนใหม่ 100% เริ่ม 1 พ.ค. 68
กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่ไม่มีชื่อในโฉนด ไม่นับเป็นหนี้!

—-----------------------------------------------

ปรับเกณฑ์มาตรการ LTV เอื้อคนซื้อบ้านกรณีกู้ร่วม ผ่อนปรนใหม่ 100% เริ่ม 1 พ.ค. 68
กู้ร่วมซื้อบ้าน แต่ไม่มีชื่อในโฉนด ไม่นับเป็นหนี้!

หนึ่งในข่าวดีสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะผู้ที่ต้อง “กู้ร่วม” กับคนในครอบครัวหรือคนใกล้ชิด ล่าสุด ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ปรับมาตรการ Loan to Value หรือ LTV อีกครั้ง เพื่อสนับสนุนให้คนไทยได้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจยังอยู่ในช่วงฟื้นตัว และราคาบ้านก็ยังมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทำความรู้จักรมาตรการ LTV

LTV คือสัดส่วนวงเงินกู้เมื่อเทียบกับมูลค่าหลักประกัน (ราคาบ้าน) ยิ่ง LTV สูง ผู้กู้ยิ่งสามารถขอวงเงินกู้ได้มากโดยใช้เงินดาวน์น้อย เช่น หาก LTV อยู่ที่ 90% และผู้กู้ต้องการซื้อบ้านในราคา 4 บาท นั้นหมายถึงผู้กู้ สามารถกู้ได้ 3,600,000 บาท และต้องมีเงินดาวน์ 400,000 บาท

แต่ในปี 2568 นี้ มีการผ่อนคลายเกณฑ์มาตรการ LTV ใหม่ เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศผ่อนคลายชั่วคราว ได้เปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพิ่มเติมสามารถกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ และลดค่าจดจองและโอนกรรมสิทธิ์เหลือ 0.01% มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 และถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่มีประวัติการผ่อนชำระดีและต้องการขยายที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

อ่านต่อ: แนบ Link SEO2

การผ่อนปรน LTV ล่าสุด (มีผลตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568 ที่ผ่านมา)

หนึ่งในประเด็นสำคัญของการปรับเกณฑ์ LTV ล่าสุด คือ การไม่นับรวมภาระหนี้ในกรณีที่ ‘กู้ร่วมซื้อบ้านแต่ไม่มีชื่อในโฉนด’ หรือกล่าวให้ง่ายคือ ‘กู้ร่วมแต่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์’ ซึ่งจะไม่ถูกนับเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังแรก ดังนั้น หากผู้กู้ที่ไม่มีชื่อในโฉนดต้องการซื้อบ้านในภายหลัง ก็สามารถยื่นกู้เพื่อซื้อบ้านได้ โดยไม่ถือว่าเป็นการกู้ซื้อบ้านหลังที่สอง

ยกตัวอย่างเช่น…

• หากคุณเคยกู้ร่วมบ้านของพ่อแม่ พี่น้อง หรือคู่ชีวิตมาก่อน และตอนนี้อยากกู้ซื้อบ้านเป็นของตนเอง

• ตามเกณฑ์เดิม จะถือว่าคุณเคยมีประวัติกู้ซื้อบ้านแล้ว และจะถูกจัดอยู่ในกลุ่มผู้กู้บ้านหลังที่ 2 หรือ 3 ทำให้วงเงิน LTV ลดลง เช่น กู้ได้แค่ 70-80%

• แต่ภายใต้เกณฑ์ใหม่ ถ้าคุณไม่มีชื่อใน “โฉนด” ของบ้านที่เคยกู้ร่วมไว้ จะ ไม่นับว่าเป็นหนี้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

• หมายความว่า คุณจะได้รับ สิทธิ LTV 100% เต็ม สำหรับการซื้อบ้านของคุณเองครั้งแรก

ใครบ้างที่ได้รับประโยชน์ของมาตรการนี้

• ผู้กู้ร่วมกับครอบครัวหรือแฟน แต่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านคนกลุ่มนี้มีจำนวนมากในสังคมไทย โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ช่วยพ่อแม่หรือพี่น้องกู้บ้าน โดยมีสถานะเป็นผู้กู้ร่วม แต่ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนด ซึ่งตามเกณฑ์เดิมถือว่ามีภาระหนี้ แต่ภายใต้เกณฑ์ใหม่จะไม่ถูกนับรวมแล้ว

• ผู้ที่อยากซื้อบ้านเป็นของตัวเองครั้งแรกหากคุณเคยกู้ร่วมเพื่อช่วยครอบครัวมาก่อน ตอนนี้อยากซื้อบ้านเองก็สามารถ กู้ได้เต็ม 100% ไม่ต้องมีเงินดาวน์ (หรือมีน้อยมาก) โดยไม่ต้องกังวลว่าเคยมีภาระหนี้ซื้อบ้านในระบบมาก่อน

• คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านในปี 2568 เป็นต้นไปการประกาศล่วงหน้าว่าจะเริ่มใช้ 1 พฤษภาคม 2568 ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีเวลาเตรียมตัว ทั้งการวางแผนการเงิน การเลือกโครงการบ้านที่ใช่ และการจัดการเอกสารการกู้

การผ่อนปรนในครั้งนี้ ไม่เพียงช่วยปลดล็อกภาระหนี้ของผู้กู้ร่วม แต่ยังเปิดประตูให้คนจำนวนมากสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์จำนวนมาก

อย่าลืมว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ ‘บ้านเชียงใหม่’ กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เพราะเชียงใหม่เป็นเมืองที่เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยศักยภาพในฐานะศูนย์กลางด้านการศึกษา การแพทย์ และการท่องเที่ยวของภาคเหนือ

อยากซื้อบ้านช่วงนี้ ต้องรู้และเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?

• วางแผนการเงินล่วงหน้าและสำรองเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน, ค่าตกแต่ง และค่าประกันอื่น ๆ อีกมากมาย

• เลือกโครงการบ้านตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และเชื่อถือได้ เช่น โครงการมีคุณภาพด้วยสังคมคุณภาพ ทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตระยะยาว หรือ รูปแบบบ้านที่หลากหลาย มีพื้นที่ใช้กวางขว้างรองรับการขยายครอบครัว

• ตรวจสอบเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีประวัติเสีย และเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อความรวดเร็วในการกู้

บ้านธาราคีรี 2 โครงการบ้านเชียงใหม่ที่พร้อมให้คุณเริ่มต้นชีวิตใหม่

หากคุณกำลังมองหาโครงการบ้านในเชียงใหม่ภายใต้มาตรการ LTV ใหม่ที่เอื้อให้คุณสามารถกู้ได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์สูง ให้บ้านธาราคีรี 2 โครงการบ้านเชียงใหม่ บ้านใกล้โรงนานาชาติ ใหล้มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ (มช.) ทำเลดี ดีไซน์สวยทันสมัยที่สร้างมาเพื่อรองรับทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นครอบครัวเล็ก-ใหญ่,  คู่รัก หรือคนทำงานที่อยากมีพื้นที่พักผ่อนของตัวเอง

5 เหตุผลที่ควรเลือกบ้านธาราคีรี 2

1. เดินทางสะดวกสบาย

ทำเลเชียงใหม่-หางดง ใกล้โรงเรียนนานาชาติ ใกล้ มช. และใกล้ถนนวงแหวนรอบ 3 เชื่อมต่อเข้าเมือง หรือเดินทางออกต่างอำเภอก็ง่ายดาย ไม่ว่าจะไปทำงาน พาลูกไปโรงเรียน หรือเดินทางท่องเที่ยวก็คล่องตัวทุกเส้นทาง

2. สภาพแวดล้อมร่มรื่น น่าอยู่

โครงการบ้านธาราคีรี 2 ถูกโอบล้อมด้วยธรรมชาติ เงียบสงบ ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการพักผ่อน หรืออยู่อาศัยในระยะยาว

3. สามารถเลือกรูปแบบบ้านได้หลากหลายสไตล์

มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย รองรับทั้งครอบครัวขนาดเล็กและขนาดใหญ่ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ออกแบบอย่างลงตัวเพื่อการใช้ชีวิตจริง

4. ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

มั่นใจได้ในความปลอดภัยด้วยระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการที่พร้อมรองรับการใช้ชีวิตในทุกวัน

5. เข้าถึงง่ายด้วยมาตรการ LTV 100%

เปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น ด้วยการรองรับสินเชื่อบ้านเต็มจำนวนในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุด

สรุป การปรับมาตรการ LTV ใหม่ปี 2568 โดยไม่นับภาระหนี้จากการ “กู้ร่วมแต่ไม่มีชื่อในโฉนด” ถือเป็นก้าวสำคัญที่ช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตัวเองได้ง่ายขึ้น และเมื่อผสานกับโครงการบ้านคุณภาพอย่าง บ้านธาราคีรี 2 ก็ยิ่งเป็นโอกาสทองในการเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่อย่างมั่นใจ

อย่ารอช้า! บ้านเชียงใหม่ที่ตอบโจทย์คุณทั้งวันนี้และอนาคต รอให้คุณมาสัมผัสด้วยตัวเองที่ บ้านธาราคีรี 2

สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้