บ้านเชียงใหม่

วงการอสังหาฯบูมอีกครั้ง! ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์

วงการอสังหาฯบูมอีกครั้ง! ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์

—----------------------------------------------

วงการอสังหาฯบูมอีกครั้ง! ธปท. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ชั่วคราว (ปี 2568 - 2569) ลดค่าโอน-จดจำนอง ดอกเบี้ยถูก เพื่อประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์

ปี 2568 ถือเป็นอีกปีทองของผู้ที่มีฝันอยากมีบ้าน! เพราะภาครัฐและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ ที่ไม่เพียงช่วยให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างแรงขับเคลื่อนให้เศรษฐกิจโดยรวมกลับมาคึกคักอีกครั้ง ทั้งการลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนอง และการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan to Value) ที่จะมีผลตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569

ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน! ประหยัดเงินเป็นแสน ซื้อบ้านง่ายขึ้นกว่าที่เคย

มาตรการหลักที่ทำให้วงการอสังหาฯ กลับมาคึกคักอีกครั้ง มีทั้งฝั่งของภาครัฐและภาคการเงิน โดยเนื้อหาสำคัญที่ควรรู้ มีดังนี้

1. ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์

กรมที่ดินประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองให้เหลือเพียง 0.01% จากเดิม 2% และ 1% ตามลำดับ ซึ่งถือว่าลดภาระผู้ซื้อได้อย่างมีนัยสำคัญ โดยมีรายละเอียดเงื่อนไข ดังนี้:

• ราคาซื้อขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์: ไม่เกิน 7 ล้านบาท

• วงเงินจำนอง: ไม่เกิน 7 ล้านบาท

• ผู้ซื้อ: ต้องเป็นบุคคลสัญชาติไทย

• ประเภทอสังหาฯ ที่เข้าเงื่อนไข:

  • บ้านเดี่ยว บ้านแฝด

  • ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์

  • ห้องชุดในคอนโดมิเนียม

• ภาษีอื่น ๆ (เช่น ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, อากรแสตมป์): ยังคงใช้ตามอัตราปกติ

ตัวอย่างเช่น หากซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท เดิมต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนถึง 60,000 บาท แต่หลังมาตรการนี้ จะจ่ายเพียง 300 บาทเท่านั้น และจดจำนองจากเดิม 30,000 บาท เหลือเพียง 300 บาท เท่ากับประหยัดไปร่วม เกือบ 90,000 บาทเลยทีเดียว!

ค่าใช้จ่ายหลังจากประกาศ ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV: 

• ค่าโอน 0.01% = 300 บาท

• ค่าจดจำนอง 0.01% = 300 บาท

• รวมค่าใช้จ่าย = 600 บาท

2. ผ่อนคลายเกณฑ์ LTV กู้ได้ 100% ไม่ต้องวางเงินดาวน์

ข่าวดีจากธนาคารแห่งประเทศไทย! เดินหน้าผ่อนคลายเกณฑ์ LTV (Loan-to-Value) แบบชั่วคราว เปิดทางให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถกู้ได้เต็มมูลค่าบ้าน 100% โดยไม่จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ (เงื่อนไขเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด)

มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569

ไฮไลต์ของมาตรการนี้:

• ช่วยให้กู้บ้านได้ง่ายขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางถึงรายได้น้อย

• ไม่ต้องใช้เงินดาวน์ ลดภาระค่าใช้จ่ายเริ่มต้น

• ส่งแรงหนุนต่อเนื่องให้ตลาดอสังหาฯ ทั้งบ้านและคอนโดฯ ฟื้นตัวในระยะสั้นถึงกลาง

มาตรการลดค่าใช้จ่ายในระยะยาว เริ่มต้นชีวิตใหม่ได้สบายขึ้น

การลดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และอัตราดอกเบี้ยในช่วงเริ่มต้น ช่วยบรรเทาภาระของผู้กู้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป นอกจากนี้ ยังเปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรในอนาคต สามารถตัดสินใจได้ง่ายและมั่นใจยิ่งขึ้น

ข้อควรระวัง: เช็กเครดิต วางแผนการเงิน ก่อนยื่นกู้

แม้จะมีมาตรการผ่อนคลาย LTV ที่เอื้อให้กู้ได้เต็ม 100% แต่ ธนาคารยังคงให้ความสำคัญกับเครดิตบูโรและความสามารถในการผ่อนชำระ เป็นหลัก ดังนั้น การมีวินัยทางการเงิน รวมถึงการวางแผนรายรับ-รายจ่ายให้เหมาะสม จึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม หากต้องการให้การยื่นกู้ผ่านฉลุยและไม่สะดุดในอนาคต

โอกาสทองที่ไม่ควรพลาด!
มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ปี 2568 นี้ คือช่วงเวลาที่ดีที่สุดสำหรับใครก็ตามที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก หรืออสังหาริมทรัพย์สำหรับการลงทุน ด้วยการลดค่าธรรมเนียมที่ช่วยเซฟงบในวันโอน การกู้สินเชื่อที่คล่องตัวขึ้น รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ล้วนเป็นปัจจัยที่ช่วยให้ “ความฝันในการมีบ้าน” เข้าใกล้ความจริงยิ่งกว่าเดิม

อย่าลืม! มาตรการพิเศษนี้มีเวลาจำกัด ถึง 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น
หากคุณมีความพร้อม อย่ารอให้โอกาสหลุดมือ ใช้ช่วงเวลานี้ในการวางรากฐานชีวิตที่มั่นคง ไม่ว่าจะเป็นบ้านสำหรับครอบครัว หรืออสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมสร้างผลตอบแทนในอนาคต

บ้านธาราคีรี 2 อยากให้คุณได้มาสัมผัสด้วยตนเองที่โครงการของเรา สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้

สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้