บ้านเชียงใหม่

5 เหตุที่ทำไมบ้านธาราคีรี 2 ถึงมีผลตอบแทนสูงถึง 8%

บ้านธาราคีรี 2 เป็นบ้านคุณภาพที่ให้ผลตอบแทนสูงถึง 8% เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์สมัยนี้ไม่ได้แค่ดูว่า "ทำเลดี" อย่างเดียวแล้วนะ เราต้องมองหาโครงการที่ให้ผลตอบแทนสูงและมั่นคงระยะยาวด้วย โดยเฉพาะในจังหวัดเชียงใหม่ที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการศึกษาของภาคเหนือ นักลงทุนหลายคนเลือก "บ้านธาราคีรี 2" เพราะเป็นบ้านคุณภาพที่ให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) สูงถึง 8% เลยทีเดียว

บ้านธาราคีรี 2 ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัยธรรมดา แต่เป็นสินทรัพย์ที่ออกแบบมาอย่างชาญฉลาดเพื่อตอบโจทย์ทั้งคนที่อยากซื้อมาอยู่เอง และนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดที่มั่นคงยั่งยืน ถ้าคุณกำลังมองหาบ้านที่มูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคต โครงการนี้ถือว่าเป็นโอกาสดีที่ไม่ควรพลาดเลย

บทความนี้จะพาไปดู 8 เหตุผลหลัก ว่าทำไมนักลงทุนมือใหม่หรือมือโปรก็ตาม ไม่ควรมองข้ามโอกาสในการเป็นเจ้าของบ้านธาราคีรี 2

ทำความเข้าใจ "อัตราผลตอบแทน (Yield)" ก่อนลงทุน

ก่อนจะไปดูรายละเอียดของบ้านธาราคีรี 2 มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า "Yield" (อัตราผลตอบแทน) คืออะไร

พูดง่ายๆ คือ กำไรต่อปีที่คุณได้จากการให้เช่าบ้าน เทียบกับเงินที่ลงทุนไปทั้งหมด

สูตรคำนวณ Yield อย่างง่าย (Gross Rental Yield)

Yield (%) = (รายได้ค่าเช่ารวมต่อปี / ราคาทรัพย์สินที่ซื้อ) × 100

• ยกตัวอย่างให้เห็นภาพ: สมมติคุณซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท แล้วปล่อยเช่าได้เดือนละ 35,000 บาท (เป็นเงินปีละ 420,000 บาท)

Yield = (420,000 / 5,000,000) × 100 = 8.4%

ตัวเลข Yield นี้สำคัญมาก เพราะบอกได้ว่าการลงทุนของคุณ "คุ้มค่า" หรือเปล่า ปกติแล้ว Yield ที่ถือว่าดีในตลาดอสังหาฯ ทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 4-6% แต่บ้านธาราคีรี 2 สามารถทำ Yield ได้สูงถึง 8% เลย ซึ่งถือว่าโดดเด่นมากสำหรับนักลงทุนที่มองหากระแสเงินสดที่ดี

บ้านธาราคีรี 2 ไม่ใช่แค่บ้าน แต่คือรีสอร์ตส่วนตัวในทำเลดีๆ

โครงการบ้านธาราคีรี 2 ตั้งอยู่ที่อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งเป็นทำเลที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและแตกต่างจากพื้นที่อื่นๆ ในตัวเมืองชัดเจน บรรยากาศที่นี่เงียบสงบ ปลอดภัยจากน้ำท่วม (พื้นที่ไม่เคยมีปัญหาน้ำท่วม) และที่สำคัญคือให้ความรู้สึกเหมือนมี "รีสอร์ตส่วนตัว" ทุกวัน ด้วยวิวภูเขาโอบล้อม บ้านออกแบบสไตล์โมเดิร์นที่กลมกลืนกับธรรมชาติ

จุดเด่นอีกอย่างคือตั้งอยู่ ติดถนนใหญ่ (ถนนเลียบคลองชลประทาน) ทำให้เข้าเมืองเชียงใหม่หรือไปสนามบินได้สะดวกและรวดเร็ว

จากข้อมูลโครงการ บ้านธาราคีรี 2 คือการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในเชียงใหม่ กับโอกาสทางการเงินที่แข็งแกร่ง

8 เหตุผลที่ทำไมบ้านธาราคีรี 2 ถึงให้ผลตอบแทนสูงถึง 8%

ปกติแล้วโครงการอสังหาฯ ที่จะทำผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้สูงถึง 8% นั้นไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องมีปัจจัยหลายอย่างมาบรรจบกัน บ้านธาราคีรี 2 ตอบโจทย์ครบทุกด้านเลย มาดูกันว่ามี 8 เหตุผลหลัก อะไรบ้างที่ทำให้ Yield สูงขนาดนี้

1. ทำเล "Golden Belt" ศูนย์กลางโรงเรียนนานาชาติ

ทำเลหางดง-บ้านแหวน ได้รับการยอมรับว่าเป็น "ศูนย์กลางการศึกษาพรีเมียม" ที่มีโรงเรียนนานาชาติชั้นนำตั้งอยู่และเปิดทำการมากมาย ซึ่งรวมถึง:

• Lanna International School (LIST)
• Meritton British International School
• โรงเรียนนานาชาติปัญญาเด่น (Panyaden International School)
• Grace International School (GIS)
• Cariad International School

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: ทำเลใกล้โรงเรียนนานาชาติสร้าง Demand การเช่าเฉพาะกลุ่ม (Niche Market) ที่มีกำลังซื้อสูงมาก ได้แก่ ผู้บริหารชาวต่างชาติ ผู้ปกครองที่มีบุตรหลานเรียนในหลักสูตรนานาชาติ และบุคลากร/ครูชาวต่างชาติ กลุ่มนี้เต็มใจจ่ายค่าเช่าในอัตราที่สูงกว่าบ้านทั่วไปในเมืองอย่างมาก ทำให้สามารถกำหนดราคาเช่าในระดับพรีเมียมได้

2. ศักยภาพการเติบโตของราคาอสังหาฯ จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

การลงทุนที่ชาญฉลาดคือการลงทุนในพื้นที่ที่กำลังพัฒนาอย่างก้าวกระโดด โครงการตั้งอยู่ในเส้นทางที่กำลังได้รับอานิสงส์จากการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานของเชียงใหม่:

• โครงการทางลอด/สะพานข้ามแยก: มีการดำเนินการก่อสร้างและปรับปรุงโครงข่ายคมนาคมบนถนนหางดง-สันป่าตอง เพื่อเพิ่มความรวดเร็วในการเดินทางเข้าสู่ตัวเมือง
• ทำเลติดถนนหลัก: การตั้งอยู่ติดถนนเลียบคลองชลประทาน ทำให้ราคาที่ดินมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเรื่อย ๆ

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: โครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยขึ้นจะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง และเป็นการเพิ่มมูลค่า (Appreciation) ให้แก่ตัวทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ ส่งผลให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนรวม (Total Return) ที่แข็งแกร่งกว่า 8% ในระยะยาว

3. อิสระในการปรับแต่ง "บ้านเปล่า" ที่สะท้อนตัวตน

แม้จะเป็น "บ้านเปล่า" (Bare Shell) ในส่วนของการตกแต่งภายใน แต่สิ่งนี้กลับกลายเป็นข้อได้เปรียบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน:

• ผู้อยู่อาศัย: สามารถปรับแต่งพื้นที่ใช้สอย การเลือกวัสดุ และสไตล์การตกแต่งได้ตามรสนิยมและความต้องการใช้งานจริงของครอบครัวอย่างเต็มที่ ทำให้บ้านหลังนี้เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่เป็นพื้นที่ที่ "สะท้อนถึงตัวตนผู้อาศัย" ได้อย่างสมบูรณ์แบบ

• นักลงทุน: การลงทุนในบ้านเปล่าทำให้สามารถควบคุมต้นทุนการตกแต่งและสามารถ "ดีไซน์บ้านเช่า" ให้ตรงกับความต้องการของกลุ่มเป้าหมายพรีเมียม เช่น การติดตั้งชุดครัวยุโรป ระบบฟอกอากาศ หรือเฟอร์นิเจอร์สไตล์โมเดิร์น ซึ่งการตกแต่งที่ตรงใจกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติจะช่วยให้เรียกค่าเช่าได้สูงขึ้นและปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นมาก

4. คุณภาพการก่อสร้างระดับพรีเมียมและเทคโนโลยี Smart Home

โครงการเน้นการคัดสรรวัสดุที่มีคุณภาพ ใส่ใจในทุกรายละเอียดการก่อสร้าง และพร้อมรองรับเทคโนโลยีสมัยใหม่:

• ระบบ Smart Home & Smart Security: การติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยและระบบควบคุมบ้านอัจฉริยะ เป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดกลุ่มผู้เช่าที่เน้นความสะดวกสบายและความปลอดภัยเป็นอันดับแรก

• ดีไซน์ที่เน้นพื้นที่ใช้สอย: บ้านแต่ละแบบถูกออกแบบอย่างพิถีพิถัน เน้นความเปิดโล่ง โปร่งสบาย และใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: คุณภาพบ้านที่สูงส่งผลต่ออายุการใช้งานที่ยาวนาน ลดภาระในการซ่อมบำรุงในอนาคต และสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้เช่า ทำให้สามารถรักษา Occupancy Rate (อัตราการเข้าพัก) และอัตราค่าเช่าที่สูงได้อย่างต่อเนื่อง

5. โครงการขนาดเล็กแต่เปี่ยมคุณภาพ (Exclusive and Private Community)

บ้านธาราคีรี 2 เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 99 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งมีความแตกต่างจากโครงการขนาดใหญ่ทั่วไปในเชียงใหม่:

• ความพิเศษเฉพาะตัว (Exclusivity): จำนวนยูนิตที่จำกัดส่งผลให้ชุมชนมีความเป็นส่วนตัวสูง และมีการจัดการดูแลส่วนกลางได้อย่างทั่วถึง เพียง 99 ยูนิต

• บรรยากาศชุมชนที่น่าอยู่: ความเป็นส่วนตัวนี้ดึงดูดผู้เช่าคุณภาพดี และสร้างสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ เหมาะกับการพักผ่อนอย่างแท้จริง

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: บ้านในโครงการขนาดเล็กมักมีมูลค่าทางจิตใจสูงและสามารถสร้าง "ความแตกต่าง" ในตลาดเช่า ซึ่งช่วยให้นักลงทุนสามารถรักษามูลค่าของทรัพย์สินได้ดีกว่า

6. ความใกล้ชิดกับแหล่งไลฟ์สไตล์และสาธารณูปโภคครบครัน

ทำเลหางดงในปัจจุบันไม่ได้เป็นเพียงชานเมืองอีกต่อไป แต่เป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่ครบวงจร:

• แหล่งช้อปปิ้งและร้านอาหาร: ใกล้กับ กาดฝรั่ง วิลเลจ และ พรีเมี่ยมเอาท์เล็ท เชียงใหม่ ซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารชั้นนำ ซูเปอร์มาร์เก็ต และคาเฟ่

• การพักผ่อน: ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวและพักผ่อนเชิงธรรมชาติ เช่น อุทยานหลวงราชพฤกษ์, เชียงใหม่ไนท์ซาฟารี, และแหล่งคาเฟ่เก๋ ๆ บนเส้นทางไปอำเภอสะเมิง

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: ความอุดมสมบูรณ์ของทำเลตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทั้งชาวต่างชาติและคนไทยที่มีกำลังซื้อสูง ทำให้บ้านธาราคีรี 2 เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ในการตัดสินใจเช่า

7. ตลาดเช่าเชียงใหม่ที่กำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังโควิด

หลังจากช่วงชะลอตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์และท่องเที่ยวของเชียงใหม่กำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติที่กลับเข้ามาทำงานและท่องเที่ยว รวมถึงกลุ่ม Long Stay:

• ความต้องการบ้านเช่าระยะยาวเพิ่มขึ้น: การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจได้ดึงดูดชาวต่างชาติที่มีสัญญาทำงานและทำธุรกิจในเชียงใหม่ให้กลับมา

• เชียงใหม่เป็นเมืองจุดหมายปลายทางของคนเกษียณ: กลุ่มผู้สูงอายุชาวต่างชาติที่มีรายได้สูงเลือกเชียงใหม่เป็นบ้านหลังที่สองในระยะยาว

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: แนวโน้มตลาดที่กลับมาเติบโตช่วยลดความเสี่ยงในการมีบ้านว่าง (Vacancy Rate) และเปิดโอกาสให้มีการปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคตตามภาวะเศรษฐกิจ

8. การเปรียบเทียบราคาที่คุ้มค่ากับอัตราผลตอบแทนที่โดดเด่น

เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวในทำเลทองอื่น ๆ ของเชียงใหม่ที่ราคาสูงเกินกว่า 8-10 ล้านบาท บ้านธาราคีรี 2 มีราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้มากกว่า (อยู่ในช่วง 4-6 ล้านบาท) ในขณะที่ศักยภาพในการทำค่าเช่าอยู่ในระดับเดียวกับบ้านหรูในทำเลอื่นๆ

💡 ผลลัพธ์ทางการลงทุน: ราคาต้นทุนที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับอัตราค่าเช่าที่สามารถเรียกเก็บได้สูงในตลาด Niche (30,000 – 40,000 บาท/เดือนสำหรับบ้านคุณภาพ) คือสูตรลับที่ผลักดันให้ Gross Rental Yield พุ่งสูงถึง 8% ซึ่งเป็นเครื่องยืนยันว่าบ้านธาราคีรี 2 คือการลงทุนที่ให้ "เงินทำงาน" ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

สรุปการตัดสินใจ: บ้านที่ให้กำไรและคุณค่าชีวิต

สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่กำลังมองหาตลาดที่มี Margin สูง หรือนักลงทุนรายใหม่ที่ต้องการความมั่นคง บ้านธาราคีรี 2 มอบข้อเสนอที่สมบูรณ์แบบ:

• โอกาสการลงทุน: ได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่าสูงถึง 8% ในตลาดเช่าระดับพรีเมียมที่มี Demand จากโรงเรียนนานาชาติอย่างต่อเนื่อง

• ความเสี่ยงต่ำ: ได้รับอานิสงส์จากทำเลที่กำลังเติบโต (Capital Gain) และความเสี่ยงจากน้ำท่วมต่ำ

• มูลค่าเพื่ออยู่อาศัย: บ้านคุณภาพที่สามารถปรับแต่งได้อย่างอิสระ สะท้อนตัวตน และมอบชีวิตที่เงียบสงบเหมือนอยู่รีสอร์ต

การเป็นเจ้าของบ้านธาราคีรี 2 จึงเป็นการตัดสินใจที่ชาญฉลาด ไม่ว่าจะเป็นการสร้างความมั่งคั่งจากการลงทุน หรือการยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับครอบครัวของคุณเอง เพราะนี่คือ โครงการบ้านเชียงใหม่น่าลงทุน ที่มอบทั้งกำไรในวันนี้และมูลค่าที่เติบโตในวันหน้าอย่างแท้จริง

บ้านธาราคีรี 2 อยากให้คุณได้มาสัมผัสด้วยตนเองที่โครงการของเรา สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้