บ้านเชียงใหม่ อยากมีบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 กับมาตรการ LTV 2568 ไม่ต้องดาวน์ กู้ได้ 100% ทุกหลังทุกราคา
อยากมีบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 กับมาตรการ LTV 2568 ไม่ต้องดาวน์ กู้ได้ 100% ทุกหลังทุกราคา
—-------------------------------------------
อยากมีบ้านหลังที่ 2 หลังที่ 3 ไว้ลงทุน หรือพักผ่อนอีกสักหลัง? ตอนนี้คือโอกาส! กู้ได้ 100% ไม่ต้องวางดาวน์ กับมาตรการ LTV 2568
ในยุคที่การมีบ้านหลังที่สองหรือสามไม่ใช่เรื่องไกลเกินฝันอีกต่อไป มาตรการ LTV (Loan to Value) เมื่อวันที่ 20 มีนาคม 2568 ที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ประกาศผ่อนคลายชั่วคราว ได้เปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพิ่มเติมสามารถกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569 และถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่มีประวัติการผ่อนชำระดีและต้องการขยายที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับมาตรการ LTV 2568
มาตรการ LTV นั้นย่อมาจากคำเต็มว่า loan-to-value ratio คือการกำหนดอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันที่ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้โดยปกติแล้ว ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านที่สองหรือสามจะต้องวางดาวน์ หรือทิ้งระยะห่างของการผ่อนบ้านหลังแรกตามสัดส่วนที่กำหนด เช่น 10-30% แต่ในปี 2568 นี้ ทาง ธปท. ได้ผ่อนปรนมาตรการดังกล่าวชั่วคราว โดยอนุญาตให้กู้ได้เต็ม 100% สำหรับบ้านทุกหลังและทุกระดับราคา
เงื่อนไขการกู้บ้านหลังที่สองและสาม
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม มาตรการ LTV 2568 กำหนดเงื่อนไขดังนี้:
-
บ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท: สามารถกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่สองหรือสาม
-
บ้านราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท: สามารถกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังที่สองหรือสาม
ทั้งนี้ ผู้ที่มีประวัติการผ่อนชำระบ้านหลังแรกมาแล้ว 3 ปี จะได้รับการพิจารณาเป็นพิเศษในการอนุมัติสินเชื่อ
ยกตัวอย่างสถานการณ์ให้เห็นภาพ: เคสตัวอย่าง: คุณธีร์ วัย 40 ปี
เมื่อ 4 ปีก่อน คุณธีร์ซื้อบ้านเดี่ยวหลังแรกในโครงการชานเมืองเพื่ออยู่กับครอบครัว ในราคา 4 ล้านบาท โดยมีการผ่อนชำระมาแล้วครบ 3 ปี และมีประวัติดี ไม่เคยค้างค่างวด
วันนี้คุณธีร์เริ่มมองหาบ้านหลังที่ 2 ใกล้เมืองมากขึ้นไว้สำหรับสะดวกเดินทางไปทำงาน หรือบางครั้งจะปล่อยเช่าก็ยังได้ รายได้มั่นคง แต่ก่อนหน้านี้ติดปัญหาเรื่องเงินดาวน์ที่จะซื้อบ้านหลังใหม่
แต่ด้วยมาตรการ LTV 2568 ใหม่ล่าสุด ทำให้มีผลดีต่อการซื้อบ้านหลังที่ 2 ดังนี้:
✔️ ซื้อบ้านหลังที่ 2 ได้เลย ไม่ต้องวางเงินดาวน์
✔️ กู้ได้เต็ม 100% ของราคาบ้าน
✔️ ไม่มีข้อจำกัดเรื่องราคาบ้าน จะ 2 ล้าน หรือ 20 ล้าน ก็เข้าข่าย
เงื่อนไขหลักเพียงข้อเดียว คือ
✅ บ้านหลังแรกต้องผ่อนมาแล้วอย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป และบ้านหลังที่ 3 ก็เช่นกัน
โอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย หรือการลงทุน
มาตรการ LTV 2568 เปิดโอกาสให้ผู้ที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย หรือเพิ่มพอร์ตการลงทุนในวงการอสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการได้ง่ายขึ้น โดยไม่ต้องกังวลเรื่องเงินดาวน์ นอกจากนี้ มาตรการ LTV ในปี 2568 นี้ ยังช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจและภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัวในช่วงที่ผ่านมาอีกด้วย
ไม่เพียงเท่านี้ แม้ว่ามาตรการ LTV 2568 จะเป็นโอกาสที่ดี แต่ผู้ที่สนใจควรพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความสามารถในการชำระหนี้ในระยะยาว รวมถึงการวางแผนการเงินอย่างรัดกุม เพื่อป้องกันปัญหาทางการเงินในอนาคต
ขอขอบคุณข้อมูลจาก:
สามารถนัดหมายเพื่อ Walk-In เข้ามาชมบรรยากาศจริงของโครงการและสัมผัสบรรยากาศของบ้านด้วยตัวคุณเองได้แล้ววันนี้
| โครงการบ้านธาราคีรี 2 ต.บ้านแหวน อ.หางดง จ.เชียงใหม่ 50230 | |
| ช่องทางการติดต่อเพิ่มเติม | |
| Facebook : m.me/baantarakeree2 | |
| Line : https://lin.ee/5onYE22 | |
| Website : https://www.baantarakeree.com/ | |
| หรือโทร 081-5300104 |
